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二手房買賣過程中婚姻證明有哪些?有啥用?

發布時間:2016-04-14 16:08:03    瀏覽量(2139) 一鍵分享

中國是個靠證活著的日子,從出生證明到最后的死亡證明,你缺了那個事都辦不成。在買賣房屋這件事上,除了房產證之外婚姻證明是最重要的一個法律文件了,所以小編就跟你說說在二手房買賣過程中婚姻證明有哪些?這些證明有啥用?




你不要以為婚姻證明就是結婚證,他的全稱是婚姻狀況證明,在二手房交易中,購房按揭貸款,公積金貸款,繳納稅費,過戶時都需要買賣雙方的婚姻證明。現在知道它的重要性了吧。


婚姻證明包括以下4種    


已婚:結婚證


離婚:離婚證,離婚協議(需蓋民政局檔案章)或離婚判決書(或民事調解書)


喪偶:用配偶的死亡證明或戶口本上的婚姻狀態為“喪偶”


未婚:戶口本上的婚姻狀態為“未婚”


因為每一筆買賣的情況不同,該如何準備婚姻證明呢?    

貸款面簽


銀行在貸款時,需要考慮兩件事:1、買方得按月按時還錢。2、買方哪天不還款錢了,銀行的把房子收回來。


怎么就能知道買房能按月還錢呢?首先要知道他的收入情況,另外還得讓他媳婦知道貸款這件事,萬一他還得讓他媳婦來還錢。


要不要讓賣方媳婦也知道賣房這件事呢?當然,萬一他是背著媳婦出來賣房,那最后銀行可不想擔責任。


要想知道買賣雙方有沒有媳婦呢?就需要提供婚姻證明。


銀行面簽:需要買賣雙方夫妻到場,并提供和婚姻證明,如果一方不能到場則需要提供公證書。

繳稅


家庭唯一售房(購房)是有稅收優惠政策的,怎么判斷是家庭唯一售房(購房)?


稅務局:繳納需要新舊產權人到場,并提供各自婚姻證明(需要確定家庭名下房屋套數時)


買賣過戶


限購城市審核買房有沒有購房資格時,都是以家庭為單位的,建委肯定要審核結婚證的,判斷家庭名下又沒有房產。


建委:過戶時需要買方到場,攜帶婚姻證明及其他材料。



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